농막 토지이용계획확인서는 농막 설치 전 필수로 확인해야 할 서류입니다. 특히 지목, 용도지역, 행위제한 여부에 따라 설치 가능 여부가 달라지므로 꼼꼼히 읽는 법을 알아두는 것이 중요합니다. 본문에서는 토지이용계획확인서 보는 법과 농막 설치 전 체크리스트를 정리해드립니다.
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토지이용계획확인서란?
토지이용계획확인서는 해당 토지가 어떤 용도로 사용 가능한지, 어떤 규제를 받는지를 나타낸 공적 서류입니다. 농막 설치 전 반드시 열람해야 하는 이유는 설치 가능 여부가 이 서류에 의해 좌우되기 때문입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 지목 | 전, 답, 과수원 등 농지여야 설치 가능 |
| 용도지역 | 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역 등 확인 필요 |
| 행위제한 | 절대농지, 군사시설보호구역 등 제한 존재 여부 |
토지이용계획확인서 발급 방법은 온라인 정부24 또는 지자체 민원실에서 가능합니다.
농막 설치 가능 여부 확인 방법
농막은 아무 곳에나 설치할 수 없습니다. 반드시 아래 항목을 확인해야 합니다.
- 지목: 전·답·과수원 등 농지여야 함
- 용도지역: 도시지역은 제한 많음
- 행위제한: 농지전용 허가 없이 설치 불가한 경우 있음
- 경사도: 경사 15도 이상 시 농막 시공 불리
특히 절대농지로 지정된 토지는 농막 설치가 불가합니다.
확인서에서 꼭 봐야 할 항목 5가지
아래는 토지이용계획확인서에서 반드시 체크해야 할 주요 항목입니다.
| 항목 | 확인 이유 |
|---|---|
| 지목 | 농지인지 여부 확인 |
| 용도지역 | 농막 설치 허용 여부 판단 |
| 도시계획구역 여부 | 건축행위 제한 여부 확인 |
| 행위제한 구역 | 군사시설, 문화재보호 등 확인 |
| 개발행위허가 여부 | 경계변경, 형질변경 가능 여부 |
개발행위허가가 필요한 토지도 있으므로 해당 여부는 꼭 확인해야 합니다.
토지이용계획확인서 보는 법 요약
농막 설치 전 아래 절차대로 토지이용계획확인서를 확인하세요.
- 정부24 또는 민원24 접속
- ‘토지이용계획확인서’ 검색
- 지번 입력 후 발급
- 지목·용도지역·행위제한 항목 확인
- 지자체 건축과에 최종 설치 가능 여부 문의
지목과 용도지역이 적합하더라도, 지자체 별 조례에 따라 추가 제한이 있을 수 있습니다.
결론 및 주의사항
토지이용계획확인서는 농막 설치의 첫 단추입니다. 설치 전에 해당 토지가 농지로 분류되는지, 건축 및 설치가 가능한지를 반드시 사전에 확인해야 불법 설치를 피할 수 있습니다.
지자체 담당 부서에 계획을 공유하고 협의하는 것이 가장 안전한 절차입니다.
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